【大纪元记者郑丽驹香港报导】本港一个环保组织调查政府勾地表内所有土地（共46幅）后，发现部份土地由于位置临海、地积比过高、高度限制太宽松、破坏文物等原因，有必要重新审视应否留在勾地表及更改卖地章程条款。而地皮可透过豁免地积比来增大楼面面积（俗称“发水”），以致最少有12幅勾地表内的土地有机会建成屏风楼，政府若坐视不理，嘉亨湾事件将重演。

进行调查的环保组织“环保触觉”指出，最严重的3幅地皮，两幅在屏风楼“重灾区”西九龙。其中包括刚被勾出，位于油麻地填海区的地皮（海泓道、欣翔道与友翔道交界），将加剧西九龙的屏风效应，减弱吹入旺角及油麻地的海风。该地皮将于4月20日刊宪，于5月8日拍卖，环保触觉形容“形势危急”。

西九龙唯一通风口将消失

西九龙的屏风楼问题一直为人所诟病，由地铁九龙站一直至深水埗，一幅幅的楼宇屏风墙包围佐敦、油麻地、大角咀及深水埗旧区。这些高耸的屏风楼宇包括地铁九龙站上盖的高密度建筑群（例如擎天半岛及君临天下）、大角咀的一号银海、浪澄湾、柏景湾，以及深水埗的港湾豪庭。环保触觉表示，现在唯一只剩下奥运站及九龙站之间的油麻地海旁，作为整个西九龙的唯一较大的通风“窗口”。可惜，即将出售的海泓道地皮就正正是在这唯一的“窗口”。

根据油麻地填海区卖地章程，该地皮地积比是7.5。楼宇布局将很大机会是“一字排开”，取尽海景，换言之会取尽海风。而高度限制是130米，基本上可以建至40层。2001年，政府又以环保为由，容许发展商额外兴建大量环保设施，当中包括环保露台、工作平台、空中花园、信件派递室等等。环保触觉认为部份设施实在未能和环保扯上关系，反而增加楼面后令建筑物变得巨形而影响环境。若以即将出售的西九龙海泓道地皮为例，若“发水”两成，其地积比将由7.5大增至9或以上，西九龙很大机会出现多一幅屏风墙。

倡降低地积比 限楼宇布局

环保触觉要求地政总署及规划署，认真审视勾地表内共46幅地皮的条款，特别是其中12幅，在4月20日刊宪前，修改卖地条款，如将地积比由7.5降至5或以下；限制楼宇布局，包括座向、每座阔度、座与座之间的距离。若地皮售予发展商后才更改就比较困难。

建筑师吴永顺说，香港在年几前没有“屏风楼”这个字眼，在这2年才出现。屏风楼问题是甚么，第一突然在城市出现很巨型的围墙，庞然大物，大部份屏风楼都在海边，在西九龙填海的地方，所以你见到新填海的地方特别多屏风楼。

吴永顺指屏风楼的出现，建筑师要负上责任，因为所有楼宇的设计都经建筑师。同时，政府也有责任，如果政府要卖地，首先要做足功夫，制定地契条款，在规划过程中需要考虑设计地积比率，并且设计地块的布局。◇