【大紀元記者馮靜綜合編譯報導】穆迪公司經濟網站（Moody's Economy.com）22日指出，全美約10川的屋主房貸金額超過房屋市值，並預計房價將在2009年春季跌至谷底，比之2006年房價高峰期下降20%。

據路透社22日報導，穆迪公司首席經濟學家馬克•贊迪（Mark Zandi）估計，將近880萬屋主，或10.3%的屋主有可能因無力還債而被迫放棄財產，從而使待售屋存量更高，拖延了美國房市的復甦，並使其繼續處於歷史最低迷時期。

贊迪告訴路透社記者，房屋銷售將在今年春季降至谷底、新屋開工則會在今年夏季降至谷底。他說，通常一個街段只要有房屋進行法拍，該街段房價便會下跌近1.5%。

他預計全美房價將繼續走跌，到2009年春季跌至谷底，屆時行情大約較2006年房價高峰期下降20%。

《紐約時報》2月24日報導，贊迪最近告訴國會，將有280萬房貸持有人在今、明年違約拖欠房貸超過120天，已經被列為 default ，財產可能被貸款公司接收後法拍（foreclosure）。

一些專業人士說，通常貸方在接收後法拍會損失比與借方協商要失去更多的資金。但接收後法拍的危機沒有緩和的跡象。據收集和銷售接收後法拍資料的 RealtyTrac公司說，去年有 130 萬房產被貸方接收，比之2006年增加75%。12月的被接收房產數比去年同期幾乎增加一倍。

據美國廣播公司（ABC）報導，贊迪說：「我們上一次看到這麼多家庭的房屋價值低於他們拖欠的房貸，是在1920年代經濟大蕭條時期（Great Depression）。」

科羅拉多利特爾頓（Littleton）的費瑞勒（Chere Ferraiulo）和丈夫2005年得到新的房貸，當時房屋價值24.4萬美元。但短短３年後，她說：「我們已失去2.5萬至3萬美元。」他們請求貸方修改貸款條件，希望推遲取消抵押贖回過程（foreclosure）。

政府急著設法幫助成千上萬的家庭解決房貸問題，因為房價下跌將影響消費者的信心和消費，將為搖搖欲墜的美國經濟帶來更多的負面影響。

分析師預計，即使聯邦和州政府的房貸救濟計劃能順利通過，今年和明年該問題還會惡化，房貸金額超過房屋市值的屋主人數還會繼續增加。◇