【大紀元記者張奕綜合報導】耶魯大學知名經濟學家席勒（Robert J. Shiller）近日表示，1925∼1933年經濟大蕭條期間，美國房價跌幅超過30%。然而，因為多了2000年代初期人為炒作的因素，這波房市跌幅有可能超過經濟大蕭條。

席勒是在參加由公民銀行（Citizens Bank）所贊助的一個早餐演講時做出上述表示。他表示，這一波房地產跌幅很有可能超過大蕭條時期。

席勒表示，在1997∼2006年的炒作期間，美國房市大漲了85%，是歷史上最大的漲幅。由於這波投機風潮，使得房地產跌幅將超越大蕭條時期。

他說：「這是自大蕭條以來最大的經濟危機。」席勒拒絕預測房價的跌幅，但表示，跌幅可能高達45%。

由席勒創立的史坦普（S&P）房地產指數顯示，過去兩年來，加州及佛州部份大都會地區的房價已經下跌了15%。

部份經濟學家表示，這兩個地區的房價有可能下跌30%或更多，但部份地區如康州的房價就相對穩定，因為沒有過多的投機行為。

由於席勒曾經準確地預測網絡泡沫及美國房地產泡沫而聞名，因此他對房地產及經濟走勢的發言對市場心理有重大影響。

他贊成政府緊急援助受這波房貸衝擊的家庭，同時稱讚政府促成的摩根大通收購貝爾斯登的合併案，避免了金融市場的大風暴。

馬里蘭大學教授莫李錫認為，目前付得起貸款的人也很難申請到貸款，即使銀行能重組改革並放低貸款標準，他預期仍有20%∼25%的跌幅。

全國房地產協會（National Association of Realtors）則有不同的預測，他們認為2008年仍會有小跌，到2009年可能會出現3.7%的漲幅。◇