政府否認兩年後土地供應斷層-香港大紀元
發展局否認香港新土地供應2013年後會出現「真空期」,但議員要求公佈未來5年可供應土地,當局就稱有困難。(攝影:宋祥龍/大紀元)
政府否認兩年後土地供應斷層

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【2011年7月27日大紀元訊】【大紀元記者梁路思香港報道】立法會房屋事務委員會昨日討論土地供應。發展局否認在2013年推出啟德項目後,香港的新土地供應會出現「真空期」,但就以恐未能兌現承諾為由,拒絕公佈新土地供應的來源。有議員批評政府土地發展步伐緩慢,令樓價持續高企。

有報道指,2013年推出啟德項目後,政府須在新界東北項目推出後方能提供新土地,發展局常任秘書長周達明否認報道內容,表示未來數年將有約30公頃工業或商貿用地改為住宅用途,估計可興建2萬個住宅單位,同時又會透過發展港鐵沿線等,以確保房屋土地供應。

今年度供地可建三萬五單位

周達明表示,在2011至2012年度,供應發展住宅的土地,可興建3.5萬住宅單位,高於行政長官提出每年供應2萬個單位的目標。而政府亦推出限呎單位,可增加供應。

他又表示,當局和港鐵商討後,已大量增加鐵路項目的中小型單位供應,以本財政年度推出的南昌站和荃灣西為例,實用面積少於500呎的單位數目已增加逾一倍,合共提供4,900多個單位。

限呎盤不限價 市民難負擔


但有議員質疑限呎盤成效。民主黨議員李華明批評政府即使推出限呎地,卻未有限價,發展商為保樓價,會推高限呎盤的售價,市民仍是買不起。他又擔心業主買入多個細單位後,將單位打通,變成大單位出售。

委員會主席李永達就擔心,目前只有幾幅比較大的私人土地開發,擔心土地供應不穩造成樓市波幅大,建議政府公佈未來5年可以供應的土地,以示當局有足夠土地供應。他亦擔心公屋供應不足,不能令輪候市民在3年內上樓。民主黨議員涂謹申亦認為,政府若明確指出土地來源,有助增強市場信心,穩定樓價。

周達明回應,正在進行研究的土地最終未必可以推出,不希望將來承諾落空,因此未能公佈土地供應的來源。周達明指,按照施政報告公佈的工作目標,未來10年每年的土地供應可建2萬個單位,最新的數目更顯示,未來3至4年的私樓供應量達5.6萬個。

署理運輸及房屋局常任秘書長李麗儀則回應,未來5年可提供的公屋單位達到7.5萬個,即平均每年1.5萬個,局方每年都會進行檢討,相信可做到平均輪候期為 3年的目標。

促加快立法管一手樓銷售

另外,關於立法規管「一手住宅物業銷售」督導委員會亦發表進度報告。李麗儀表示,委員會建議的新法例下,所有一手樓都受到規管,包括在地政總署同意方案以內、以外及舊契項目。委員會已初步達成共識,新法例要求發展商在項目發展3日前公佈價單以及列明優惠條款;在簽訂臨時買賣合約1日內披露交易資料,較現時5日內的要求嚴謹。

委員會將如期在10月提交報告給運輸及房屋局,之後將以白紙條例諮詢公眾。李永達則要求加速立法,期望在2012年7月前的本屆特區政府通過。

另外,李永達關注有新界農地在未修改契約下修建住宅,並在網上公開買賣騙取交易,樓價更高達3、400萬一個單位,買主難以得知買的其實是地,而不是樓。事件涉及地產代理誠信。

多名議員亦關注早前有名人以高價購入單位,其後以1元低價買入同一屋苑的車位,涉嫌有抬價和避稅之嫌。李麗儀表示,稅務局如果認為成交價偏離市價,將會按照市價收取稅款,並會向稅局反映議員的關注。◇
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