買家印花稅及強版額印打沉買樓意欲-香港大紀元
黃大仙現崇山累錄約14宗「撻訂」個案,料半數屬內地客。(網絡圖片)
買家印花稅及強版額印打沉買樓意欲
內地客壯士斷臂棄豪宅

有本港地產代理指,政府推買家印花稅(BSD),以及加強版額外印花稅(SSD)後,本港豪宅交投即時急降,出招後四周,港島、九龍豪宅二手成交量大幅下跌四成七,當中港島豪宅受影響最大,跌幅達七成半。而新措施不但讓內地客卻步,如黃大仙豪宅現崇山出現起碼7宗取消交易情況,而且近日亦有內地買家連SSD沽荃灣皇璧豪宅勁蝕逾500萬元個案。

【2012年11月30日大紀元訊】【大紀元記者錢正富綜合報道】在BSD及SSD新辣招影響下,本港豪宅交投即時陷入冰河期,情況較兩年前SSD首次出台時更為惡劣。香港置業行政總裁李志成對本港媒體表示,新招推出四周後,港島、九龍豪宅二手成交量錄得74宗,較之前四周錄得的139宗、大幅下跌四成七,當中港島豪宅受影響最大,跌幅達七成半,於出招後四周僅錄得15宗易手個案。

而由上次SSD至今,20個豪宅屋苑平均呎價由13,532萬元、升至16,171萬元,升幅約兩成;而同期中小型屋苑價升幅約二成六,顯示SSD生效期間,豪宅樓價跑輸大市。

現崇山累計14宗「撻訂」

根據EPRC經濟地產庫顯示,黃大仙現崇山累錄約14宗取消買賣個案。根據買家英文名字拼音,料半數屬內地客。

據資料顯示,其中一名買家斥資逾2,400萬元,購入5B座兩個中層單位,面積1,056平方呎,唯兩個單位都「撻訂」。

皇壁首宗二手533萬蝕讓

另根據EPRC經濟地產庫顯示,青山公路皇壁首宗二手勁蝕成交單位,為位於中層C室複式戶,面積3,424平方呎,曾以3,800萬元放盤,最後減價以3,308萬元沽出,平均呎價9,661元。業主為內地買家,去年3月份以3,494.4萬元一手購入單位,賬面蝕約186.4萬元、5%SSD稅約165.4萬元、釐印約148.5萬元,以及代理佣金約33萬元,料勁蝕533.3萬元離場。

據了解,原業主除於購入物業初期,向中銀承造按揭外,去年底亦將物業抵押予一名陸姓內地女子,借貸金額為4,000萬元人民幣。

港島豪宅亦出現蝕讓個案,西環維壹中層C室,近日以1,488萬元沽出。原業主於2010年以1,648萬元購入單位,賬面損失160萬元。

合和沽一號銀海賺1182萬

不過市場亦有獲巨利的交易,合和主席胡應湘侄兒胡文佳及相關人士沽售九龍奧運站一號銀海1座中層A室單位,面積2,016平方呎,成交價3,620萬元,,呎價17,956元。

資料顯示,原業主胡氏等人在07年透過高怡置業有限公司名義,斥2,438萬元購入該單位,現轉手賬面賺約1,182萬元,單位5年升值49%。◇
 

標籤: 地產 香港 豪宅 印花稅
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